O corretor imobiliário ou corretor de imóveis é aquele profissional que trabalha na transação de imóveis, de terrenos, de apartamentos, construções e todo tipo de imóvel. Logo, ele tem que estar regularizado para poder atuar no mercado de trabalho de forma correta e justa.
Sendo assim, o principal registro para que o corretor possa atuar se chama CRECI, que tem a ver com o Conselho Regional da Profissão. É uma espécie de documento profissional que é necessário para a atuação com a venda ou compra de imóveis em todo país.
Confira os principais tópicos:
- O que é o CRECI;
- Sobre o trabalho do corretor de imóveis;
- O que é preciso ser para se tornar corretor de imóveis;
- A regulamentação da profissão;
- A importância do CRECI;
- O registro do CRECI;
- O curso técnico de transações imobiliárias;
- O curso de corretor de imóveis do Sebrae;
- Os requisitos para fazer o curso e o estágio;
- O valor das taxas para tirar o CRECI;
- O curso de TTI Gratuito.
O que é o CRECI
Na teoria, CRECI vem de Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Assim sendo, é um órgão estadual que permite o registro e uma carteirinha profissional, que dá o direito ao profissional de atuar na intermediação de processos imobiliários, seja autônomo ou não.
Um dos diferenciais é que para ter o registro, a pessoa pode seguir vários caminhos, que podem durar entre 1 e 3 anos, sendo que é uma profissão acessível para todos, acima dos 18 anos. Além disso, é uma oportunidade para quem quer ganhar dinheiro.
Isso porque, quase sempre, o corretor de imóveis ganha comissões, o que quer dizer que tudo vai depender do quanto ele vende. Assim, quanto mais eficiente ele for no trabalho, então, maior será o salário no próximo mês. É uma chance ótima para os mais velhos, também.
Sobre o trabalho do corretor de imóveis
Além da questão financeira, que pode ser uma variável interessante para o profissional, saiba que ele também tem outras vantagens, como o horário flexível, a independência para trabalhar de vários locais, a rotina dinâmica e um mercado de trabalho que só cresce no país.
Conforme dados do CRECI de 2019, o Brasil tem hoje mais de 390 mil corretores espalhados em todo território nacional. Ainda falando do trabalho, saiba que a taxa de corretagem que é paga pode variar conforme a empresa e construtora, mas fica entre 5% e 12% na maioria das vezes.
Isso permite que um trabalhador possa ter uma média salarial de R$ 3,2 mil. Ao menos, é o que indica uma pesquisa salarial feita pelo Catho Online, que é uma plataforma de vagas e anúncios de empregos que funciona em todo o país.
O que é preciso ser para se tornar corretor de imóveis
Além da parte do registro no Creci, que vamos citar abaixo, considere que essa profissão também exige algumas características pessoais do funcionário. Por exemplo, a paciência, o jogo de cintura, o conhecimento, a síntese, a generosidade e a persistência.
Por exemplo, quando se fala em paciência, isso tem a ver com o fato de que captar novos imóveis e clientes não é uma tarefa que vai acontecer da noite para o dia. Já quanto ao conhecimento, estamos falando sobre os direitos dos consumidores, por exemplo.
Além do mais, de modo geral, as empresas contraentes ou mesmo quem trabalha por conta própria precisa saber lidar com planilhas de Excel, calculadoras, contas, internet e até mesmo plantas de imóveis. Mas boa parte disso se aprende nos cursos, como falaremos abaixo.
A regulamentação da profissão
O corretor imobiliário atua conforme a Lei Federal 6.530/78. Sendo assim, essa lei diz, entre tantas coisas, que para se tornar um profissional é preciso possuir o título de Técnico em Transações Imobiliárias ou o diploma de curso superior na área.
Entre os cursos da área mais conhecidos, a gente tem: o sequencial e tecnológico de Ciências Imobiliárias ou de Gestão de Negócios Imobiliários. Porém, caso não tenha algum desses cursos ou diploma, ainda há uma saída.
O profissional poderá matricular-se em uma instituição de ensino para obter o diploma. Depois disso, ele deve solicitar ao CRECI o registro de estágio. O estágio é pago, sendo que precisa ser protocolado em uma Delegacia Regional ou Seccional. Depois, vem o registro do CRECI.
A importância do Creci
O Creci é o registro de corretor de imóveis. Ele serve para que esse profissional possa auxiliar as pessoas nas negociações de um imóvel ou de terrenos e construções. Por isso, os cursos, o diploma e o registro garantem que ele conhece as diretrizes e condições da compra.
Logo, somente os corretores que possuem o CRECI (credenciamento no Conselho Regional) podem realizar transações imobiliárias de forma segura. Isso porque tanto a fiscalização como a defesa do consumidor podem assegurar penas, multas e incoerências se ele não tiver o CRECI.
A penalidade costuma ser a de 10 vezes a anuidade cobrada pelo CRECI para cada corretor que está descredenciado. Curiosamente, não são apenas corretores que precisam do documento, sendo que quem atua em imobiliárias também deve ter o registro no CRECI.
O registro do CRECI
Concluído o curso e obtendo o diploma de formação, o profissional deverá fazer o pedido de registro da inscrição definitiva no CRECI. Esse pedido também tem um custo, chamado de taxa administrativa. Após isso, ele tem que protocolar o pedido no Conselho ou Delegacia.
O atendimento, geralmente, é feito com horas marcada, para que se tenha mais tranquilidade. O agendamento é online e pode ser feito na página do CRECI da sua região. No caso de São Paulo, a página é essa daqui.
Ah, antes da inscrição, o estudante/profissional é submetido à uma análise de comissão que vai elaborar um parecer e solicitar informações ou documentos. Assim, desde o protocolo de requerimento até a entrega da carteira profissional, ele terá 30 dias de aguardo, no máximo.
O curso técnico de transações imobiliárias
Agora que você sabe todos os passos importantes, nós vamos trazer aqui algumas dicas sobre o curso técnico e também sobre o CRECI, acompanhe com atenção. O curso tem a sigla de TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) é preciso ser de uma instituição credenciada.
As aulas são focadas no mercado de imóveis, sendo que as disciplinas fazem parte da grade curricular e passam por comunicação e expressão da língua portuguesa, relações humanas, economia e mercado, desenho arquitetônico, noções da construção e operações imobiliárias.
A boa notícia é que esse curso, atualmente, é oferecido no formato presencial e a distância (EAD) também. Sendo que há uma variação que fica entre 6 e 12 meses, dependendo do desempenho do aluno e da disponibilidade para o estudo.
O curso de corretor de imóveis do Sebrae
Aqui vale destacar que o curso que é oferecido de forma gratuita pelo Sebrae não vale como título técnico em transação imobiliária. Portanto, não é o que a legislação nacional exige. Sendo assim, é uma boa opção para quem quer adquirir conhecimento, mas não o registro.
Inclusive, esse tipo de curso sempre é atualizado no o Sebrae, com novos conteúdos. Porém, atualmente, ele está indisponível. Assim, o que se tem é apenas uma ideia de plano de negócios para quem quer montar uma corretora de imóveis.
Os requisitos para fazer o curso e o estágio
Para os interessados em cursar e se tornar um corretor de imóveis, saiba que as condições passam pela idade (é preciso ter mais do que 18 anos), pelo ensino (ter ensino médio completo) e apresentar documentos pessoais (histórico escolar, certidão de nascimento).
Já para o pedido da carteira definitiva de corretor imobiliário, você precisará apresentar novos documentos, sendo cópias autenticadas e originais. Por exemplo, a carteira de alistamento militar no caso dos homens.
Já para ambos os gêneros é preciso: certidão de nascimento, comprovante de endereço com CEP, cópia do comprovante de conclusão do ensino médio, cópia do Registro de Estrangeiros (se for o caso), além do CPF, foto 3×4 e o RG Original.
O valor das taxas para tirar o CRECI
Cada estado tem suas regras e valores. Por isso, vamos usar os dados do CRECI de São Paulo, que é um dos mais procurados do Brasil para você ter uma ideia geral de quanto vai precisar desembolsar para se tornar um profissional credenciado e registrado.
O valor da anuidade em 2020 foi de R$ 673, valor que pode ser dividido em 12 pagamentos. Mas, a partir de 5 parcelas, há a cobrança de taxas, o que pode tornar o custo maior. Já no Distrito Federal, o valor é de R$ 785,92 para pessoas físicas.
E outra coisa é considerar que também tem o custo do curso que precisa ser feito, certo? Em São Paulo, em várias unidades de estudo, o curso fica na base de R$ 1.200. A boa notícia é que, como veremos abaixo, dá para encontrar o curso de TTI gratuito. Veja como.
O curso de TTI Gratuito
Essa é uma novidade e é oficial. Porém, não acontece sempre, está bem? Em 2018, por exemplo, o Centro Paula Souza criou o curso de TTI gratuito na modalidade EaD em mais de 30 escolas espalhadas pelo estado de São Paulo. Ao todo, eram 400 vagas disponíveis.
Para se inscrever, de forma grátis, a pessoa tinha que preencher um cadastro na Escola Técnica Estadual – ETEC. Atualmente, o curso prece que ainda está ativo e você só tem que sabe quais escolas oferecem a opção.
